第六十五章:未来的房价
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“缺点是资金上的需求要大,资金不足的话,压力会很大,优点是好销售,也容易把价格抬高,装修的钱不仅可以收回来,还能有利润可图,毕竟是羊毛出在羊身上嘛!商品都讲究一个包装,房子也不例外,它也是一种商品。”
范德意泡功夫茶的功底显然很不错,一边如行云流水一样的泡茶,倒茶,一边说道。
“有点太匆忙了啊!”欧阳德和摇了摇头说道。
“此话怎讲?”范德意停下了手中的动作问道。
“这三块地,如果先放个二年再动工,等到售楼的时候,绝对要多赚好几倍的利润,现在已经向银行借了一亿五千万,如果暂停二年再开发,不说利息要多少,恐怕银行那边也不好交代了吧!”欧阳德和说道。
“老弟的意思是,二三年后房价将会爆涨,你觉得会涨到多少钱一平?”范德意马上就明白了,欧阳德和的意思,忍不住的问道。
“深川市的房价,从一九九二年突破了均价万元之后,一路下跌,到了2003年上半年,己经跌去了一半了。”
“而从一九九二年到现在,深川市的人均可支配收入涨了多少倍了?与之相比,现在的房价,显然是落后了许多。”
“而从一九九二年,到现在的十多年中,深川市的户籍人口增加了多少,外地户口在深圳长期定居的人口,又增涨了多少,这些人随着时间增长,他们有了稳定的收入,也到了必须成家的时候。”
“这个时候,房子便成为了他们必须面对的问题,这些年尽管房价一直不温不火,价格升不起来,但房子并没有少开发建设。”
“深川市并不大,土地资源是有限的,以后必然要面对土地供应不足的问题,各房产开发商为了争夺土地使用权,必然会将土地的成交价格抬高,各方面的压力之下,房价必将会迎来一个涨价潮。
而且一旦形成了这个涨价潮,必定会如井喷一样,绝不是只涨个几百一千,甚至也不是只涨个二三千元一平
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