第六十三章 被盯上了
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展到需要通过城投拿地。
城投公司,本质上是地方的钱或国有企业的钱,拿地之后向银行申请贷款。
对于地方来说,其实本质上就是左手转到右手,并没有发生市场化交易。也就是说,地方需要增加土地财政收入,但是需要自己拿钱拿地,只是这个钱暂时变成了银行。
没有民营房企的参与,竞争性大幅降低,高价拿地,意味着其房价不低。
不少城投公司拿地,开发出来的房子价格普遍比附近房产价格要高不少。
也就是说,在运营房地产市场这块,降低成本,提高收益,城投公司并不擅长,也很难获得很大的利润,关键是现在的市场环境已经不是过去的状态。
依靠城投公司拿地,左手转右手,并不是长远之计。
但没办法,目前这种情况下,地方对土地财政的依赖度是很大的。
土地财政依赖度,一般可用卖地收入与一般公共预算收入之比来衡量。
根据最新数据显示。2021年主要大中城市里,13城土地财政依赖度超过100%,其中杭市,佛市两地超过140%。
之前无奈之下,才只得找城投公司左手让右手。
但徐老板的行动,让很多地方眼睛一亮,怎么忘记了【超群集团】这么一个大财主在啊!
私营房企和国有房企没钱。
但是【超群集团】有啊!
一年赚8000多亿元啊。
这还是丢了海外市场的情况下。
不然这个利润会更高。
8000多亿对于全国的土地财政来说,不算什么。
2021年,全国土拍成交出让规划建面17.65亿㎡,土地出让金额6.07万亿元,平均成交楼面价3437元,其中一线城市土拍成交出让规划建面0.49亿㎡,土地出让金额0.79万亿元,平均成交楼面价16222元;二线城市土拍成交出让规划建面4.09亿㎡,土地出让金额2.35万亿元,平均成交楼面价5748元。
【超群集团】一年8600亿元的利润,对于6.07万亿元的土地出让金来说,只占14%!
但是【超群集团】信誉好啊!
手握那么多尖端科技,手里有那么
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