第993章 跻攀绝顶,房地产 (五)
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己,而是直接说道:“在股市里,缩量拉升就是诱多。今天房地长市场有高位缩量横盘的结果,已经是最好的结果了,不是吗?”
连续的几个问题,让原本一个还梗着脖子的大佬,也微微垂下了头。
“那个地产大佬说从一九九八年开始,过去的二十年华夏的房地产市场用市场化的方法,确实让许许多多的人改善了住房条件,也让城市的面貌大幅度的有了改观。我不得不承认房地产行业在这二十年中功不可没。用市场去配置和组织资源也功不可没。” 李炎说完这话,看了看在场的所有人。见大家茫然的眼神望着自己的时候,苦笑着摊开手说道:“但是不得不说,二十年后的华夏房地产市场一天比一天畸形。确确实实是违背了市场的常识,刚才我也用咱们金融资本市场的方法分析了房价。”
其实李炎并不太想一直围绕着房价说事,更想对大家说说房价背后更深层次的东西。也就是刚才李炎只是提了一句的租金回报率。
用房子的年租金,除以房子的总价值就是租金回报率。这个回报率也是全世界衡量房地产市场最综合的指标,没有之一!没有任何一个指标能代替它,当然也有人用租售比来表达,但综合来说这两者其实是同样的含义。
李炎面对眼前的众人,沉吟了一番并没把这些专业的东西抛出来,而是选择了用身边的例子“讲故事”。
“那位大佬表示,以京城举例子。现在办公楼的租金回报率大概是百分之三,而住宅的回报率不足百分之一。”李炎话音刚落,后面的话还没说出来。周总坐不住了,仰头冲李炎问道:“你一定是算错了,不可能这么低!”
李炎凝望了周总一眼,嘴角勾起一抹微笑道:“您不会是打算用什么案例来说服我吧?”
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